【写在前面的话】
大家好！
本文内容整理自设易微讲堂——2016.5.20期
本期嘉宾
陈增华
禾邑精造的创始人
拥有近 20 年从事室内建筑装饰工程的施工 、 管理经验 ，并对施工工艺有着执着的追求 。
曾主持上海南外滩水舍精品酒店 、 杉杉国际商务大厦 、 虹梅 21 别墅等多个项目的改造及室内装饰工程 ， 所打造的项目多次获奖 ， 施工工艺获得业界高度赞誉 。
陈先生本着“精工细造”的匠心态度，对材料及工艺有着近乎痴迷的执着和追求 ， 擅长新技术 、 新产品 、 新工艺的研究并实施于工程项目中。
代表作品
2010年 上海南外滩水舍精品酒店 建筑改造及室内装饰工程
2011年 宁波杉杉国际商务大厦 室内装饰工程
2013年 上海三银集团总部办公室装修
2014年 上海虹梅21别墅 建筑改造及室内装饰工程
2015年 上海名都城样板房及公寓精装修
2016年 上海金桥信息总部办公室精装修
禾邑精造
成立于2009年，是一家专业从事室内装饰工程的企业，尤其擅长高端私宅，精品酒店的空间营造。
禾邑秉承“品质 、差异 、创新 ”的核心价值观，用专业度和创造力为客户提供有价值的产品和服务。
水舍Water House诞生记老建筑改造中的施工工艺
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大家好，我是上海禾邑精造的陈增华。今天晚上非常荣幸受建E网邀请，和大家一起分享关于上海水舍酒店（Water House）这个项目。
这个项目的投资方是新加坡金码轮酒店管理公司。这个投资人在法国、伦敦、新加坡总共有4家精品酒店。他是通过一本全球性的旅游杂志，了解到老码头这个地方历史文化的特殊性，因而选中了此地。同时选中了对于老房结构改造很有经验，很有创新理念的如恩设计来做设计。
这其中有一个股东是台商，几年前我因一些项目与这个台商有过接触，他也看过我的项目。最终经过几次接触，以及跟如恩设计的沟通，他们决定将这个项目的整体施工交由我来负责。从结构加固到整个房子的修复，还包括内装、外立面的装饰。
平面布局
此项目分为两个部分，包含有一个秀场，这也是整个项目中我们最先完成的部分。秀场需要从水舍酒店的侧门进入，它是由一个工厂的仓库改造而成。这个项目完工后，上海比较出名的一些秀，基本上都是在这里演出。
秀场的入口
秀场平面图
这是一栋始建于1930年，非常老的建筑，最早是上海滩几个大亨的库房。而水舍酒店这一边，曾是日本武装总部的所在地。秀场占地大概960㎡，如恩当初在做规划的时候，从墙面到天花都是破烂不堪，之后我们做了一些修缮的工作。包括进行欧文斯科宁的内保温，整个屋架包括基础的二次加固，整个空调、机电、灯光的一些整合。以下照片所展示的都是经过整合后的全新的样貌。
秀场里面的休息区有个特别之处，它的镜子是镀膜玻璃的。人站在休息卡座外面，这面镜子就只是一面镜子，可供女孩子化妆使用。而人站在里面是可以很清楚看到外面的。这也是如恩的一些创新之处。
接下来，我们来看一下整个酒店的平面设计图。
酒店一层平面图
建筑整体呈一个U字型。酒店一层包括有接待，靠下面的部分，左手边是一间米其林一星半的分店，中间是大堂吧，后面是后勤加厨房。一楼就是这样的布局。
酒店二层平面图
酒店二楼主要集中于客房，客房总共有19间，其中二层大概有6、7间。
酒店三层平面图
酒店四层平面图
屋顶酒吧
屋顶露台实景图
这是酒店的屋顶酒吧，酒店除了秀场，酒店部分是1900㎡，共19间客房。附属功能性区域含大堂、大堂吧、餐厅外加屋顶酒吧。
这是酒店大堂、餐厅的一些照片，这个酒店看起来像是一个精装的毛坯房。
当时我跟设计师在做这个项目的时候，我问设计师对于这个方案主要想表达的设计理念是什么，是什么样的一种精神？其实如恩的老板希望设计要满足让建筑焕发新生命、有新旧的碰撞、能让人静下心来思考这几点要求。
这个项目的难点不是在于我需要装修的东西多有挑战性，而是如何进行结构加固，如何保护原有建筑，留存历史痕迹，以及如何满足酒店管理方的所有功能性需求。
接下来给大家介绍一下，如恩最初方案，以及外立面改造、完工跟效果图的一些细节，包括施工当中遇到的难题。
第一张图片是如恩当时出的第一稿，外立面改造后的效果图。不知道大家有没有发现右下角是这幢始建于1930年的老建筑的原始样貌。原本它就是一幢很破败不堪的楼，整个房子都在漏水，有点类似危楼的感觉。
下面给大家看一下所有关于前期方案中，老房子的原有结构（右下角）、如恩效果图和现况的对比。
我先来说一下这栋老房子的结构改造。
从一个老的建筑怎么改造成能正常运营的酒店？首先我们要考虑整个结构的安全，以及它的使用机能。
我们配合设计师调整平面，包括在整个加固方案的时候我们磨合了两个多月的时间。对每一根加固的梁柱位，如何加固，包括当时整个建筑的内院（就是U字型的内侧）是很破败的。但是设计师要求靠路边的这侧外立面不动，而且要加上门窗。整个里面的结构，内墙包括它的层高、标高、楼板的高度，都跟原来的完全不一样。旧建筑的高度，整个平板圈梁底只有2米3，我们把每一层楼板的高度都往上拓。我们从整个基础的结构加固开始，把现有建筑不需要的隔墙全部打掉。当然，我们会在前面做一些非常安全的结构支撑，进行第一部分的拆除到基础加固。
因为这个房子离黄浦江非常近，不到500米的距离。所以我们在基础开挖的时候，遇到很多前所未有的问题。导致我们在结构加固的过程当中延迟了半个多月。
前面是设计师要求的一些效果，后面是完工后的一些照片。
大家看第二张图，几个非常高的窗户，包括窗户边上的钢板。当初如恩给我一块钢板的样板让我们去打样。我拿着这块样品，与目前上海市场上所有的钢板进行了比较。最终我去请教一位同济的教授，他告诉我有一种材料可以达到设计师的要求，是宝钢生产的“耐候钢板”。这个项目中我们用到的是6mm的耐候钢板，它不需要任何材质来增加它的斑驳锈迹，我们通过激光切割加现场成品安装，经过两到三个月的风吹雨打，它表面形成了一层2~3mm毛绒绒的保护膜，之后就不再会像一般钢板那样不断锈蚀、掉皮。
这几块玻璃可能在照片上看起来体量并不是很大，但其实玻璃真正的高度是5.32米，宽度2米1。这玻璃从工厂生产到现场安装都花了很大很大的精力，每安装一块儿玻璃，我们都要动用两台吊车、十几个安装工人合力完成。我做了快20年的施工，每一次遇到有挑战的项目，我都觉得态度可以解决一切。
到过这儿的朋友都会发现，这家酒店的门很难找。确实！当时我们包括业主对设计师都提出了质疑。我们在完成结构改造进行外立面装修以及跟设计师沟通施工工艺的时候，也碰到了很大的问题。
上面这张照片，正面的这面玻璃跟外墙乳胶漆整个是做平的。这个做法看似简单，其实它里面的结构加固，整块玻璃要考虑到一个封压，还有安全性，包括它的防水都要考虑的很周到。
下面这张是具体的节点图，我们目前蛮多项目都会用到这种工艺。
因为之前没有一个很成熟的案例可以参考，所以我们当初在做这个结构的时候，里面的防水层包括结构的硅胶用什么品牌，还要计算它的封压，整个立面的垂直度，就是所有方面都要兼顾到。
最后我们去开了一个铝合金的型材，它把整个中空玻璃做好铝合金的隐框，把整块玻璃陷入进去。我们做铝合金边框跟墙面做的防水是做隐藏式防水，当初我们用的是立邦的防水系统。在整个外墙做保温层前面就把铝框跟墙面用立邦防水层整个做到，也装过临时玻璃去测试，最后试下来一点问题都没有。最终确定了这个方案。
包括里面的胶我们也用胶去做过一些拉力试验，包括它的封压，对抗度。所以讲我们在挑战每一个新的工艺的时候，我们自己也会去测试整个工艺的安全性和可靠度。
接下来给大家看一下客房的照片。
这是19间客房里一些局部照片。其实它里面的东西很简单，就是一种颓废风，人住在里面确实很舒服。我在开幕期间，试睡了三间客房，加上酒店管理方引进的一些国外的新型理念，服务等各方面都让人感觉很好。
我重点跟大家聊一下整个水舍酒店卫生间墙面的一些做法，因为我觉得其它部分对于现在的工艺来说真的不足为题，但当时如恩要求我们将卫生间墙面作出这种肌理的时候，的确让我们觉得很困难。因为目前国内还没有人做过这样的尝试。
材料的配比、打磨，包括表面如何做到像荷叶一样，虽然上面有露珠但却不吸水。
我记得当时在挑选水泥，包括石英砂，我们做了四面墙的实验，包括后期的打磨还有表面的一些防护剂，如何达到设计师要的效果，同时保证业主日后正常经营跟维护。
我们后期在做卫生间墙面用水泥加石英砂直接做在防水表面，使它形成一个很好的结构体。这个墙面是像粉刷层一样的粉上去，然后初步泥水匠会找平，后面再经过像大理石做墙面打磨一样的，打磨到600目。这个打磨需要一个非常熟练的大理石晶面打磨工把它从150目一道一道打磨到200目，在表面刷美国思康的一种防护剂，做两遍。
群内互动截图
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